Nyíregyházán 53 472 lakást számláltak össze 2022-ben, és több mint kétharmaduk 1961 és 2000 között épült. A lakások 21%-a panelfalú, 31%-át távfűtés látja el, ugyanakkor 4512 lakás vályogfalú. Az ablakcsere tehát nem egyféle munka: más a panellakás, a hetvenes években épült téglaház és a vályogház. Az alábbiakban ezeket a számokat és a város településképi rendeletének ablakokra vonatkozó szabályait foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
Nyíregyháza: kivel egyeztethet?
A nyíregyházi megkereséseket az Én Ablakom hálózat tiszafüredi partnere, az Ablakunio fogadja. A partner székhelye Tiszafüreden van, Nyíregyházán nincs helyi irodája, a felmérésről vele egyeztethet.
Panel, tégla és vályog: mire számíthat egy nyíregyházi cserénél?
A KSH 2022-es adatai szerint a nyíregyházi lakások 37%-a (19 823) 1961 és 1980 között, további 31%-a (16 743) 1981 és 2000 között épült. 1946 előtt 2486 lakás (5%) készült, 2000 után 11 785 (22%). Ha egy ablakot építéskor szerelték be, az a legtöbb lakásban legalább két évtizedes, az 1980 előtt épülteknél pedig több mint négy évtizedes.
Falazat szerint a lakások 59%-a (31 727) tégla, kő vagy kézi falazóelem, 21%-a (11 106) panel, 7%-a (3928) közép- vagy nagyblokk. A panel és a blokk együtt a lakások 28%-a. Ilyen épületben a nyílások egy házon belül többnyire egyformák, a cseréről viszont a társasházzal érdemes előre egyeztetni.
A lakások 31%-át (16 391) távfűtés látja el. Itt a fűtési számlát nem csak az ablak dönti el, a csere inkább a huzatot és az utcai zajt csökkenti. Saját kazánja 26 399 lakásnak (49%) van, fával 8236 lakásban (15%) fűtenek.
Nyíregyházán 4512 lakás (8%) vályogfalú. Vályogba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglába vagy betonba, ezért ezt már a felmérés kérésekor érdemes jelezni.
Nyíregyházi településképi rendelet: hol számít az ablak megjelenése?
Nyíregyháza településképi rendelete (31/2017. (X. 27.)) a nyílászáró-cserét külön nem nevesíti. A kérdés ezért az, hogy az épület védett vagy meghatározó területre esik-e. A rendelet ilyennek tekinti többek között a Városközpont és Belváros, valamint a Villasor és Sóstógyógyfürdő településképi területet, a helyi területi védelem alatt álló területeket és a helyi egyedi védelem alatt álló épületeket (a 2. melléklet 110 tételt sorol fel, például a Sóstói út villáit, a Benczúr teret és a Bessenyei teret).
A 16. § (6) szerint „A nyílászárók és a homlokfelület anyaga az épület és építmény rendeltetésétől eltérő igényű és megjelenésű nem lehet.” Ez a szabály a 19. § (1) alapján a 2. melléklet szerinti védett területeken is érvényes. A 18. § (6) további előírásai között szerepel: „Kerülendő az utólagos nyíláskeret alkalmazása, ha az nem szerkezetből kialakított tagozatként jelenik meg.”
Eljárás szempontjából a rendelet szerint a helyi védett területen és a településképi szempontból meghatározó területen végzett építési munkák előtt szakmai konzultáció kötelező (28. § (2)). A helyi védelem alatt álló épületeknél a megjelenést érintő munkához a városi főépítésszel tartott konzultáció és előzetes szakvélemény szükséges (11. § (1)). Hogy a nyílászáró-csere önmagában bejelentésköteles-e, az a rendelet szövegéből nem állapítható meg.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. A védett területek határai térképen szerepelnek, ezért utcánként nem tudjuk megmondani, melyik ház érintett. Ha nem biztos benne, hogy az Ön háza érintett, kérdezze meg a város főépítészét vagy az önkormányzatot.
Gyakori kérdések – Nyíregyháza
Mit kell tennem, ha helyi védett épületben cserélnék ablakot?
A rendelet szerint a helyi egyedi védelem alatt álló épület megjelenését érintő munkához a városi főépítésszel tartott konzultáció és előzetes szakvélemény kell (11. § (1)). A munka megkezdése előtt ezért először a főépítészt érdemes megkeresni.
Hány nyíregyházi lakás panel- vagy blokkszerkezetű?
A 2022-es népszámlálás 11 106 panel és 3928 közép- vagy nagyblokk falazatú lakást számolt össze. Ez együtt a nyíregyházi lakások 28%-a.
Más ablak kell a nyíregyházi vályogházba?
Más rögzítés kell. Nyíregyházán 4512 lakás vályog- vagy sárfalú, és az ilyen falba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglába. Érdemes már a felmérés kérésekor megemlíteni a fal anyagát.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu